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影响离谱,阿里字节搬家房价8万跌回6万(2023阿里字节搬家影响房价)

2023-03-21 14:11:44

“之前卖8字头的,现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价,一位杭州本地中介感慨道,“我说的是这里最好的几个小区,8万跌回6万。”去年9月,阿里云谷园区正式启用,随后,员工陆陆续续搬过来。据了解,本次搬入云谷园区的,绝大多数部门来自阿里云,包括此前在之江飞天园区,未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公的员工。此外,达摩院也暂时在云谷园区安营扎寨。

杭州西湖区云谷小镇,荆大街与灯彩街交叉口西北角,是阿里巴巴云谷园区所在地。园区总建筑面积45万㎡,规模大概相当于63个标准足球场。自2013年由城西搬迁至未来科技城西溪园区以来,时隔9年,阿里员工又一次迎来了“万人大迁徙”。那段时间,“阿里员工抢房、一大波人深夜跟中介看房”的新闻俯首皆是据当地中介反馈,很多在阿里云、西湖大学上班的阿里员工,早早就跑来租房了。

作为最敏感的那条神经,大厂周边的房价、房租往往最先闻风而动。正如,跟着阿里买房,曾是很多人的“财富经”。互联网大厂的扩张,带来了人口和财富的聚集,助推了楼市上涨行情。云谷园区启用前的半年时间内,区域内房租价格涨幅已超过20%;部分热门小区的房子,租金涨幅近千元。一位熟悉杭州楼市的市场人士形容,“阿里员工所到之处,周边房租大涨”。

58安居客研究院统计显示,距离阿里巴巴云谷园区最近的两个板块(紫金港、三墩),去年10月后的租金基本都在上涨,但紫金港的租金早在9月就出现了明显上涨,涨幅为8.31%,而此前两个月,这个小区的租金其实还在持续下跌。2009年,阿里总部从文三路搬到滨江;2013年阿里搬至淘宝城,次年在纽交所上市,制造了一批千万富豪。有人说,阿里员工几乎买空了未来科技城的新楼盘,不到10年,区域房价翻了数倍。自阿里在杭州遍地开花后,杭州楼市形成了一条“阿里定律”:阿里到哪儿,房价涨到哪儿。跟着阿里买房,已经是公开的财富密码。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,阿里搬迁后,未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌,阿里对板块房价短期影响相对较大。“但从长远看,未来科技城板块发展已经相对成熟,即便阿里退出,新的企业也会入驻,且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地,短期内也不可能集体搬走。”陆骑麟强调,“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。”通过调研他发现,未来科技城板块的整体租金变化,也未出现明显波动。

“近两年纷纷爆出大厂裁员,周边房价下跌,出现员工背负高额房贷无力偿还的情况,并且整体经济环境处于深度调整中,楼市的调整也不会因为一家企业而持续坚挺。”陆骑麟强调。

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